flash
0X/

Avenir has represented Ståthöga Holding in a company acquisition

Ståthöga Holding AB, parent company of Ståthöga Verkstad AB, has acquired Skärblacka Plåt AB. The company has about 15 employees and a turnover of approximately SEK 13 million.

Avenir has represented Ståthöga in the negotiations with the sellers of the company as well as drafting contracts and closing.

Avenir har företrätt Ståthöga Holding vid bolagsförvärv

Ståthöga Holding AB, moderbolag till Ståthöga Verkstad AB, har förvärvat Skärblacka Plåt AB. Bolaget har ett 15-tal anställda och en omsättning på ca 13 miljoner kronor. Avenir har företrätt Ståthöga i förhandlingarna med säljarna av bolaget samt med avtalsskrivning och tillträde.

Avenir har företrätt säljarna av Rörmokaren i Kolmården AB vid överlåtelse

Avenir har företrätt ägarna av Rörmokaren i Kolmården AB vid försäljning av företaget till Instalco Nordic. Rörmokaren i Kolmården har en omsättning på ca 30 miljoner kronor och närmare 20 anställda.

Avenir har biträtt säljarna vid avtalsförhandlingarna samt med avtalsskrivning och tillträde.

Överlåtelse av lokalhyresavtal i samband med överlåtelse av verksamhet

Om du som näringsidkare ska sälja din verksamhet kan du under vissa situationer även vilja överlåta hyreskontraktet till lokalen där verksamheten bedrivs. Inte sällan innebär hyresrätten till lokalen ett stort värde för förvärvaren varför det är av vikt sätta sig in i förutsättningarna för en sådan överlåtelse.

Huvudregeln är att hyresrätten inte får överlåtas utan godkännande från hyresvärden. För att överlåta hyresrätten ska du således fråga hyresvärden om godkännande till att överlåta hyresrätten. Vid en sådan ansökan bör du specificera vem den tilltänkte nya hyresgästen är. Anledningen till detta är att hyresvärden ska kunna göra en bedömning av den nya hyresgästen. Hyresvärden har att acceptera att hyresrätten överlåts om hyresvärden inte har befogad anledning att motsätta sig den nya hyresgästen. Sådan befogad anledning kan vara att den nya hyresgästen bedöms ha bristande förmåga att klara framtida hyresbetalningar eller i övrigt inte har förmåga att uppfylla förpliktelser enligt hyresavtalet.

Om hyresvärden skulle neka godkännande till överlåtelsen finns det möjlighet för hyresgästen att ansöka om godkännande hos hyresnämnden. För att få tillstånd i hyresnämnden måste hyresgästen visa att rörelsen som bedrivs i lokalen ska överlåtas tillsammans med hyresrätten. Utredning som påvisar den nya hyresgästens förmåga att fullgöra sina förpliktelser enligt hyresavtalet bör även presenteras. Om hyresnämnden anser att hyresvärden inte har befogad anledning att motsätta sig att hyresrätten överlåts kan hyresnämnden lämna godkännande till överlåtelsen av hyresrätten. Om hyresgästen hyrt lokalen kortare än tre år krävs det dock synnerliga skäl för att hyresnämnden ska lämna godkännande till överlåtelsen.

Om samtycke till överlåtelsen lämnas av hyresvärden eller om hyresnämnden tillåter överlåtelsen befrias hyresgästen från sina skyldigheter enligt hyresavtalet för tiden efter överlåtelsen. Detta gäller dock inte om annat villkor har ställts upp i samband med samtycket eller tillståndet.

För den nya hyresgästen är det viktigt att uppmärksamma att denna svarar solidarisk med hyresgästen för skyldigheter enligt avtalet för tiden före överlåtelsen. Den nya hyresgästen kan således bli skyldig att betala den överlåtande hyresgästens obetalda hyror om inte annat har avtalats med hyresvärden. Det är därför viktigt att en förvärvande hyresgäst noggrant undersöker eventuella utomstående förpliktelser för tiden innan överlåtelsen av hyresrätten.

Om hyresrätten överlåts utan godkännande eller tillstånd kan detta utgöra grund för hyresvärden att förverka hyresrätten. Ett sådant förverkande kan även innebära att hyresgästen blir skadeståndsskyldig. Det är därför viktigt att hyresgästen säkerställer att denna fått ett erforderligt godkännande/tillåtelse till överlåtelsen innan eventuell överlåtelse sker.

Nämnas kan även att om hyresgästen är ett bolag och väljer att överlåta bolaget behöver hyresgästen inte inhämta godkännande från hyresvärden eller tillåtelse från hyresnämnden. Vid en sådan överlåtelse förblir den juridiska personen hyresgäst enligt hyresavtalet. Något samtycke/tillstånd är då inte behövligt.

Andreas Törnqvist

Win in court dispute against Söderköping municipality

Avenir has represented Gabriella Andersson and Craig Hill in a dispute with Söderköping municipality regarding a claim from the municipality of more than half a million kronor for old electricity bills. Following a trial at Norrköping District Court, the court rejected the municipality’s action and ordered the municipality to pay our clients legal costs of approximately SEK 400,000.

It all started in 2009 with the couple Gabriella and Craig buying Engelholm’s school in Sankt Anna from Söderköping municipality. The municipality had an electricity contract for the property which was never terminated after the transfer. Gabriella and Craig talked to the municipality about this and according to them, the parties agreed that the municipality would continue to pay for the electricity until an electricity meter was installed. The reason for this was that the electricity for a water pump not belonging to the property and lighting for a public road also charged the property, and they wanted to be able to separate these costs. However, the municipality did not install the electricity meter, despite assertions from Gabriella and Craig.

Ten years after the sale, the municipality installed the electricity meter and suddenly wanted compensation for all the electricity bills that had been paid over the years with just over half a million kronor. We contested the claim on behalf of Gabriella and Craig on a number of different grounds, including the aforementioned oral agreement that the municipality would be responsible for the electricity bills until the electricity meter was installed, which we proved in the trial. The district court dismissed the municipality’s action already on this ground, meaning that the municipality must pay all costs in the dispute.

Vinst i domstolstvist mot Söderköpings kommun

Avenir har företrätt Gabriella Andersson och Craig Hill i tvist mot Söderköpings kommun avseende krav från kommunen på över en halv miljon kronor för gamla elräkningar. Efter en rättegång vid Norrköpings tingsrätt har domstolen ogillat kommunens talan och förpliktat kommunen att betala våra huvudmäns rättegångskostnader på ca 400 000 kr.

Det hela började 2009 med att paret Gabriella och Craig köpte Engelholms skola i Sankt Anna av Söderköpings kommun. Kommunen hade ett elavtal för fastigheten som aldrig sades upp vid försäljningen. Gabriella och Craig pratade med kommunen om det här och enligt dom kom parterna överens om att kommunen skulle fortsätta betala elen fram till dess att en elmätare installerades. Skälet till detta var att elnätet också belastades av en vattenpump som inte tillhörde fastigheten och belysning till en allmän väg, och man ville kunna separera dessa kostnader. Kommunen installerade dock inte elmätaren, trots påstötningar från Gabriella och Craig.

När det gått drygt tio år efter försäljningen installerade kommunen elmätaren och ville plötsligt ha betalt för alla elräkningar som man betalat genom åren med drygt en halv miljon kronor. Vi bestred kravet för Gabriellas och Craigs räkning på ett flertal olika grunder, bl.a. det nämnda muntligta avtalet om att kommunen skulle stå för elräkningarna till dess att elmätaren var installerad, vilket vi styrkte i rättegången.  Tingsrätten ogillade kommunens talan redan på denna grund innebärande att kommunen får betala samtliga kostnader i tvisten.

AVENIR HAR FÖRETRÄTT FASTIGHETS AB RITSAREN VID FÖRVÄRV

Fastighets AB Ritsaren har genom bolagsförvärv återigen utökat sin fastighetsportfölj med en industrifastighet i utkanten av Norrköping. Avenir har företrätt Ritsaren vid förvärvet, med bl.a. förhandlingar med säljaren, avtalsskrivning och tillträde.